Делба на имот: Какво представлява и защо може да е от полза

Делбата на имот е процедура, която най-често се използва от наследниците след кончината на техен наследодател. Процедурат дава възможност на хората да се справят с нежеланата съсобственост и да разделят имуществото възможно най-справедливо по между си.

Присъствие на всички собственици

Законът гласи, че за делба на имот е важно да присъстват всички собственици. Ако например собствениците са трима, но ще се извършва прехвърляне на дялове само между двама от тях, третият отново трябва да присъства.

Освен това, всички те трябва да бъдат съгласни с идеята за въпросната делба. Този процес може да включва преговори за точните условия и обем на делбата.

Изготвяне на договор за делба

Договорът за делба е важен документ, който определя точно какво принадлежи на всеки собственик преди и след делбата, кой от какво се отказва и какво получава в замяна.

Това може да включва ясно определени граници, споразумения за използване на общи части и други важни детайли.

От значение е да се опише всичко най-детайлно. Договорът за делба, след сделката, може да служи като документ за собственост и не изисква задължително да бъде изкаран нов нотариален акт.

Извършване на делбата на имот

Делбата на имот трябва да се извърши на място в нотариалната кантора, като там трябва да присъстват всички собственици на участващите в делбата имоти, без изключения, или техни упълномощени представители.

Документацията, която потвърждава делбата, обикновено се представя в местната нотариална кантора. Този процес осигурява правна валидност на делбата.

Промяна в кадастралните регистри

За да се извърши делбата на имота, собствениците трябва да изкарат скици на имота от кадастъра. На скиците се посочват точните граници на имота, както и собствениците на въпросния имот.

След завършване на делбата, необходимо е да се премине още веднъж същата процедура, с което се актуализират кадастралните регистри, за да се отразят новите собственици и тяхната собственост.

Плащания и такси

В повечето случаи, законът предвижда, че участниците в делбата трябва да платят такси. Това е характерно за делбата, като обикновено таксите се плащат единствено върху частите на имота, които разменяте, а не върху целия имот.

Делбата на имот е начин за запазване на хармонията между наследниците

Делбата на имот може да е един много полезен начин за ясно определяне на правата и отговорностите на всеки собственик.

Важно е да бъдете внимателни при изготвянето на договора за делба и да се консултирате с адвокат, за да гарантирате, че всички правни аспекти са коректно спазени (можете да научите повече на AdvokatImot.bg).